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LA CONVOCATORIA DE LAS JUNTAS

Las normas de la Ley de Propiedad Horizontal sobre convocatoria de Juntas son de carácter imperativo, es decir, de obligado y necesario cumplimiento, pudiendo dar lugar su inobservancia a una eventual impugnación que desemboque en su nulidad judicial.

¿Quién convoca las Juntas?

La respuesta la hallamos en el artículo 16 LPH , según el cual las Junta pude ser convocada por:

1.- El Presidente o Vicepresidente en caso de ausencia del primero.

2.- La cuarta parte de los propietarios

3.- Un número de propietarios que representen el 25% de las cuotas de participación.

Lo normal es que la convocatoria la haga el Administrador siguiendo instrucciones del Presidente o Vicepresidente, en su caso, haciéndolo constar así en la citación.

¿Qué debe recoger la convocatoria?

La convocatoria debe recoger:

1.- El lugar, día y hora de celebración en primera o, en su caso en segunda convocatoria.

Lo normal es que en la misma citación se realicen tanto la primera como la segunda convocatoria, dejando, eso si, el margen mínimo de media hora entre una y otra que establece la LPH (Artículo 16.2)

2.- Relación de los asuntos a tratar

No pueden adoptarse acuerdos sobre asuntos no incluidos en el orden del día, ni siquiera en el apartado "ruegos y preguntas", ya que se considera que sería sorpresivo parta la buena fe de los propietarios, los cuales, al ser la asistencia a la Junta de carácter voluntario, pueden decidir su asistencia o no en función de lo asuntos a tratar en la misma. (STS 7215/2004).

3-. Relación de los propietarios morosos de las deudas vencidas a la comunidad, advirtiendo de la privación del derecho al voto si se dan los supuestos del artículo 15.2 LPH (Se privará del derecho a voto a aquellos propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al correinte de pago de las deudas vencidas, no habiendo impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada.

4.- Cualquier otro asunto que soliciten los propietarios mediante escrito dirigido al presidente.

¿Cómo se convoca la Junta?

A tenor de lo dispuesto en el artículo 16.2 LPH, la convocatoria se realizará citando a los propietarios en la forma establecida en el artículo 9, es decir, en el domicilio en España que, a efectos de citaciones y notificaciones haya facilitado el propietario a quien ejerza las funcions de secretario por cualquier medio que permita tener constancia de su rtecepción. En su defecto, se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el pios o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada la citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.

La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conociemiento de todos los interesados.